Xem phong thủy xây móng nhà, cao độ nền nhà, nền nhà bếp, mặt tiền, chiều cao trần, dầm nhà, cách đặt xà nhà, phong thủy làm nhà xưởng.

• Phong thủy cho nhà cấp 4: Thiết kế, bố trí, xây thế nào mới chuẩn
• Phong thủy bể nước, bể phốt trong nhà để không phạm đại kỵ
• Vị trí ao hồ nước hợp phong thủy để tránh rước họa vào nhà

Nội dung bài viết

1. I. Xem phong thủy xây nhà ở đem lại may mắn, bình an
2. Những vị trí xây nhà xấu, đẹp theo phong thủy
3. Phong thủy mặt tiền nhà ở
4. Xem phong thủy nền nhà ở
5. Phong thủy móng nhà ở
6. Xem phong thủy trần nhà, dầm nhà
7. II. Xem phong thủy nhà xưởng sinh lộc tài
8. Nguyên tắc chọn đất xây nhà xưởng theo phong thủy
9. Kiêng kỵ trong phong thủy xây nhà xưởng

Theo quan niệm dân gian xưa đến nay việc làm nhà, sửa chữa nhà cửa sẽ cần xem phong thủy xây nhà ở với mong muốn tránh được những điều kiêng kỵ và mang đến vận mệnh tốt cho người trong gia đình.

Việc xem phong thủy xây nhà ở là gì thì thông thường sẽ dựa vào rất nhiều các yếu tố để có thể mang lại một không gian sống tốt lành nhất bao gồm:

• Xem phong thủy: chọn ngày tháng năm xây nhà hợp tuổi gia chủ
• Xem hướng nhà tốt xấu theo tuổi gia chủ và phong thủy xây nhà theo vị trí, địa hình đất
• Phong thủy xây nhà ở về hình dạng, bố trí không gian nhà ở, nhà 2 mặt tiền, 3 mặt tiền...
• Phong thủy liên quan đến trang trí nhà cửa: màu sắc sơn nhà, trang trí mặt tiền, chất liệu nội ngoại thất...
• Phong thủy xây nhà: đào móng, nâng, hạ nền, đổ trần, đổ mái..

Mỗi yếu tố đều có những nguyên tắc về phong thủy khác nhau và khi xây dựng nhà ở sẽ cần xem xét, lựa chọn cách thiết kế, vị trí nhà đất sao cho đúng phong thủy nhà ở nhất.

Dưới đây là những chia sẻ về một số cách chọn vị trí, phong thủy nền móng, trần nhà cơ bản mang lại phong thủy tốt lành cho nhà ở…. bạn đọc nên tham khảo.

I. Xem phong thủy xây nhà ở đem lại may mắn, bình an

Những vị trí xây nhà xấu, đẹp theo phong thủy

Chọn hướng đất hợp mệnh chủ nhà

Dựa vào mệnh quái của chủ nhà để chọn sao cho có hướng đất tốt nhất.

• Gia chủ có mệnh quái Đông tứ mệnh (Thủy, Mộc, Hỏa) thì hướng đất tốt là hướng đất Đông tứ trạch (hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam)
• Gia chủ có mệnh quái Tây tứ mệnh (Kim, Thổ) thì hướng đất tốt là hướng đất Tây tứ trạch (hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc)

Xem chọn đất tốt xây nhà hợp phong thủy

Lưu ý cách Xem hướng nhà tốt xấu trong phong thủy xây nhà cũng xác định trong trường hợp không có được hướng phù hợp thì nên chọn hướng nhà Nam và Đông Nam là hướng hợp với mọi mệnh quái của gia chủ.

Vị trí, thế đất tốt nên xây nhà theo phong thủy xây nhà ở

Theo nguyên tắc xem phong thủy làm nhà khi chọn đất tốt ngoài chọn đất hợp tuổi, cung mệnh của gia chủ thì cần nhớ: Chọn đất có địa hình, địa thế tốt phù hợp để xây nhà hút lộc tài, xóa vận đen. Trong đó việc chọn địa hình, vị trí đất xây nhà theo phong thủy xây nhà ở tốt lành, hút sinh khí, tài lộc nếu có được các đặc điểm sau:

- Đất phải có thế tụ khí: bên trái (Thanh Long) có nước, bên trái (Bạch Hổ) có vật cao, phía sau (Huyền Vũ) có thế đất cao, tựa núi, phía trước (Chu Tước) có không gian rộng tạo nên Minh Đường.

- Hình dạng đất tốt theo phong thủy: là đất vuông vắn, tránh méo mó, nhiều góc cạnh như hình tam giác, không thành hình. Đất vuông vắn theo phong thủy xây nhà ở đất này có thể có được năng lượng cân bằng, mang lại tài vận, an khang.

Trong trường hợp đất không được vuông vắn thì cần phải hóa giải theo các cách: Đất hình thang (bên thẳng, bên lệch) nên xây nhà lệch sang 1 bên có đường thẳng và chỉ nên chừa một lối nhỏ để đi, còn lại để làm sân vườn.

Ngoài ra, nên chọn đất có hồ nước bao quanh, bên dòng chảy của sông suối, có hướng hợp tuổi.

Thế đất, vị trí xây nhà xấu trong phong thủy nhà ở

Bên cạnh các thế đất tốt trong phong thủy xây nhà ở thì cũng có những thế đất xấu nếu xây nhà dễ gặp phải hung vận. Những thế đất xấu không nên chọn khi làm nhà theo phong phong thủy xây nhà bao gồm:

• Đất trước cao, sau thấp
• Đất cạnh ao hồ nhưng ở vị trí vòng ngoài của khúc cua sông (dòng chảy uốn cong ra ngoài nhà) sẽ không tụ khí. Hoặc nhà có đường phản cung, cung đường cong ra ngoài không ôm lấy nhà dễ trở thành thế bị cung tên (đường cong) chĩa vào.
• Nhà gần các vị trí không tốt: nghĩa trang, bệnh viện chùa miếu, đường tàu, đường trên cao, các góc nhọn của đình chùa, nhà bên cạnh đâm vào nhà...
• Nhà đối diện ngã ba đường đâm thẳng vào hay đối diện hay trong cùng của ngõ cụt
• Đất có hình thù không vuông vắn: hình tam giác, đa giác, méo mó…

Vị trí, thế đất xây nhà chuẩn phong thủy nhà ở tăng sinh khí, tài lộc

Xem phong thủy xây nhà ở - Vị trí thế đất xấu tránh xây nhà

Phong thủy mặt tiền nhà ở

Phong thủy mặt tiền nhà ở kể cả nhà phố, nhà ống tới nhà 2 mặt tiền, nhà 3 mặt tiền, 4 mặt tiền cũng hay trang trí phong thủy mặt tiền nhà ở là điều cần quan tâm, để có được nhà ở có được nguồn năng lượng tốt.

Mặt tiền ngôi nhà được hiểu là nơi bố trí cửa chính của ngôi nhà hoặc rộng hơn la toàn cảnh quan phía trước nhà bao gồm: trước của, sân, tương bao, bố trí không gian trước nhà và theo phong thủy mặt tiền ngôi nhà mọi yếu tố này đều ảnh hưởng tới gia vận của gia chủ. Vì thế khi bố trí mặt tiền nhà hợp theo phong thủy bắt buộc phải tính toán đến yếu tố di chuyển của vận khí, năng lượng cửa toàn bộ không gian ngôi nhà.

Cách trang trí mặt tiền nhà theo phong thủy

• Mặt tiền nhà theo phong thủy phải có mặt trước mang lại sinh khí, có dòng sinh khí, thông thoáng, sạch sẽ, sáng sủa nhờ vào bố trí tỉ lệ sân vườn bởi đây là nơi tụ khí, cần tránh được các dòng khí xung sát đi thẳng vào cửa chính nhà ở: đường, góc nhọn, cửa nhà khác đối diện cửa chính. Vì vậy, cần bố trí các tiểu cảnh trang trí, cây cối, bể cá, non bộ để chấn các tác động xấu.
• Với phòng mặt tiền nhà phố, nhà ống không có sân trước sẽ không nên làm nhô lên phía trước hay tụt lại phía sau so với các ngôi nhà quanh sát đó.
• Trang trí, sắp xếp mặt tiền nhà hợp phong thủy cần phải làm sạch tránh để những đồ dùng dọn vệ sinh trước cửa hay thùng rác.
• Nếu có ao hồ, thác phong thủy cần phải là nước trạch, tránh đọng nước, ô nhiễm. Đồng thời tránh để chậu nước, bể nước có vòi bên cửa bởi phong thủy cho rằng như một người khác trên khuôn mặt, mang lại vận xui rủi.
• Chọn màu sơn mặt tiền hợp phong thủy nên là màu sáng, hợp ngũ hành phương vị.
• Nên trang trí mặt tiền nhà theo phong thủy với các loại cây có hoa nhiều màu đẻ tăng sinh khí, loại bỏ sát khí.
• Nên quan tâm tới phong thủy cổng nhà và tường bao cần vững chắc, cao phù hợp.

Phong thủy nhà 2, 3 mặt tiền

Đối với những mẫu nhà ở không phải dạng nhà ống, nhà phố 1 mặt tiền mà có thể là nhà 2, 3 mặt tiền thì cần lưu ý đến yếu tố phong thủy xây nhà 2 mặt tiền (2 mặt tiền trước và bên hoặc 2 mặt tiền trước sau - mặt hậu) hoặc xem phong thủy nhà đất 3 mặt tiền.

- Phong thủy xây nhà 2 mặt tiền:

Đây là phong thủy mặt tiền nhà phố phổ biến thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh nhưng về phong thủy thì nó có thể gây ra nhiều hiểm họa cho gia đình sinh sống tại đây. Bởi những ngôi nhà có 2 hướng mặt tiền đều có đường thẳng chiếu vào nên dễ gặp biến cố. Do đó, phong thủy nhà 2 mặt tiền chỉ đẹp khi có vị trí ở những con đường cong uốn ôm trọn lấy ngôi nhà.

Đối với những ngôi nhà có 2 mặt tiền ở các thế xấu sau thì cần tránh đó là:

• Phong thủy nhà 2 mặt tiền có đường đâm thẳng vào cửa chính
• Phong thủy nhà ở mặt tiền mặt hậu: những ngôi nhà này cần bố trí cân bằng âm dương, tránh bị đứt đoạn.
• Phong thủy nhà 2 mặt tiền nằm giữa 2 còn đường giao nhau

Lưu ý thiết kế nhà 2, 3 mặt tiền và trang trí chuẩn phong thủy

- Xem phong thủy nhà 3 mặt tiền

Đây là nhà có 3 mặt hướng ra đường giao thông và theo phong thủy đất 3 mặt tiền dù lợi về kinh doanh, lấy sáng, kiến trúc nhưng sẽ không tốt về vận mệnh cho gia chủ. Và theo phong thủy nhà 3 mặt tiền thì tùy thuộc vào hướng ccs mặt tiền mà nó có thể tốt hoặc xấu với mức độ khác nhau.

• Phong thuỷ nhà có 3 mặt tiền ở các hướng Bắc, Đông, Tây: rất xấu, sinh họa
• Phong thuỷ nhà có 3 mặt tiền ở các hướng Bắc, Nam, Tây hoặc Bắc, Đông, Nam: gia chủ gặp bất trắc thường xuyên
• Phong thuỷ nhà có 3 mặt tiền ở các hướng Đông, Nam, Tây: xấu vừa, gia đình thường bất ổn.

Xem phong thủy nền nhà ở

Phong thủy làm nền nhà cũng là một trong những vấn đề cần lưu tâm nếu muốn không gian có được phong thủy tốt lành. Nền nhà theo phong thủy đó là các yếu tố liên quan đến:

- Cao độ nền nhà theo phong thủy

Độ cao phong thủy sàn nhà là sự tương quan nền nhà với các khu vực xung quanh, giữa các không gian phòng chức năng với nhau là tốt hay xấu để qua đó quyết định việc hạ, nâng nền nhà theo phong thủy như

+ Phong thủy nền nhà thấp hơn mặt đường:

Đây là phong thủy xấu bởi nền nhà về phong thủy cần cao hơn mặt đường để tránh năng lượng bị đẩy xuống mặt đất tạo nên những áp lực vô hình cho các thành viên trong gia đình.

Nếu gặp phải thế đất thấp hơn đường khiến nền nhà thấp hơn mặt đường có thể hóa giải theo các cách sau:

• Áp dụng thuật phong thủy khi nâng nền nhà: đổ đất, làm lại nền cho nhà cao bằng hoặc hơn mặt đường.
• Trong trường hợp không thể nâng được nền nhà do chiều cao trần nhà thấp, nếu nâng nhà sẽ rất thấp và tốn kém thì có thể áp dụng mẹo làm cổng s vào cao hơn với cách xây bậc tam cấp trước của nhà mình, khi ra đường bạn phải bước lên các bậc rồi mới ra đường giúp nguồn năng lượng từ bên ngoài theo bạn vào nhà. Tuy nhiên, cách này sẽ bất tiện hơn cho việc đi lại.

+ Phong thủy nền nhà bếp cao hơn phòng khách hoặc thấp hơn:

Nền nhà giữa các không gian chức năng trong nhà đôi khi cũng làm chênh chệch nhau như kiểu:

• Nền nhà bếp theo phong thủy cao hơn phòng khách: tạo nên phân khu về kiến trúc và tiện dụng nhưng cũng có nhiều bất lợi. Trong đó về phong thủy nền nhà bếp nếu cao hơn phòng khách sẽ dễ mang đến những bất hòa trong quan hệ gia đình, thiếu tính đoàn kết, bất đạp và các công việc liên quan đến tài lộc, tiền bạc bị ảnh hưởng. Thông thường, cách bố trí này thương mang lại vận đảo lộn trật tự gia đình, vợ lãnh đạo, con hỗn hào, cuộc sống không yên ổn.
• Phong thủy nền nhà bếp thấp hơn nền nhà: về thực tế có điểm lợi khi vệ sinh nhưng dễ vấp ngã, và xem phong thủy nền nhà bếp thì nó mang lại những điềm tốt về quan hệ vợ chồng, tránh vợ ngang ngược, lạm quyền theo quan niệm xưa. Việc thiết kế phong thủy nhà bếp nên có nền bằng hoặc thấp hơn phòng khách để giúp quan hệ gia đạo thuận hòa.

Bởi vậy, nếu nền nhà không tốt gia chủ có thể áp dụng các cách trong phong thủy hạ nền nhà hoặc nâng nền nhà để có được độ cao phù hợp nhất.

Nền nhà hợp phong thủy sinh tài vận, trấn trạch

- Lát nền nhà theo phong thủy

Đây là cách lựa chọn màu nền nhà, vật liệu lát nền là gỗ hay là lát gạch nền nhà theo phong thủy. Trong đó, chọn vật liệu gạch men, gạch gốm, gạch nhựa, gỗ và màu nền nhà theo phong thủy sẽ dựa vào phong thủy ngũ hành tương sinh, tránh tương khắc với mệnh của gia chủ để có không gian sống tốt nhất.

• Tương sinh: Mộc sinh Hỏa, Hỏa sinh Thổ, Thổ sinh Kim, Kim sinh Thủy, Thủy sinh Mộc.
• Tương khắc: Mộc khắc Thổ, Thổ khắc Thủy, Thủy khắc Hỏa, Hỏa khắc Kim, Kim khắc Mộc.

Ví dụ: Người mệnh Thổ nên chọn gạch lát nền là gạch nhựa hoặc gạch gốm sứ với các màu (nâu đất, cam…) thuộc hành Thổ và Hỏa. Ngoài ra có thể chọn các màu sắc trung hòa không xấu không tốt của hành Kim (trắng, ánh kim, trắng sữa). Tránh chọn vật liệu sàn nhà gỗ, kim loại và màu sắc là các màu thuộc hành Mộc và Thủy bởi (Thổ khắc Thủy, Mộc khắc Thổ.

- Vật khí phong thủy chôn dưới nền nhà

Trong phong thủy xây nhà ở nhiều người ngoài việc lựa chọn cách bố trí nhà ở thuận phong thủy thì cũng sử dụng các thuật phong thủy để giúp sinh lộc tài, trấn bình an, tăng phúc trạch như: dùng vật khí phong thủy chôn dưới nền nhà…

Những vật khí phong thủy chôn dưới nền nhà đa phần được nhiều gia đình xây nhà phạm hướng hay có vị trí không đẹp gần chùa, nghĩa trang, đường đâm vào nhà... sử dụng để trấn trạch, tránh những năng lượng xấu xâm nhập.

Vì vậy, nếu như bạn đang muốn kích hoạt sinh khí và có vật trấn yểm nhà cửa mang lại gia vận tốt lành có thể sử dụng các loại vật khí phong thủy để chôn dưới nền nhà ở khi xây dựng.

Phong thủy móng nhà ở

Xem phong thủy làm móng nhà chủ yếu tập trung vào vấn đề lựa chọn ngày đào móng, đổ móng nhà sao cho là ngày đẹp hợp tuổi với gia chủ. Bên cạnh đó cần lưu ý một số đặc điểm trong khi xem phong thủy móng nhà ở để mang lại vận tốt lành, hóa giải hiểm nguy sau:

Móng nhà theo phong thủy cần phải nguyên vẹn và lành lạnh nên khi xây dựng và trong quá trình sử dụng cần đảm bảo nó luôn ở hình thái hoàn thiện tránh sứt mẻ. Theo phong thủy móng nhà bị sứt mẻ ở mỗi hướng sẽ mang đến những vận hạn khác nhau như:

• Phong thủy móng nhà hướng Tây Bắc bị thiếu hụt: có thể mang đến khó khăn về đường con cái, sức khỏe hô hấp không tốt.
• Phong thủy móng nhà hướng Tây Nam bị sứt, thiếu: gia chủ dễ gặp các vấn đề sức khỏe đường tiêu hóa.
• Phong thủy móng nhà hướng Đông Nam bị sứt mẻ: không có lợi cho đường sinh con đẻ cái.
• Phong thủy móng nhà hướng Đông bắc bị thiếu hụt: gặp hạn thường xuyên về tiêu hóa.
• Nếu hình dạng móng nhà trước rộng, sau hẹp: về phong thủy dễ mất của, gia đình mất dần nhân khẩu.
• Hình dạng móng nhà hình tam giác: Nếu nhọn trước, rộng sau thì dễ gây tốn hao tài sản và nữ nhân trong nhà hay gặp bạo bệnh. Nếu là kiểu rộng trước, nhọn sau thì thành viên trong nhà dễ bị bệnh nan ý, tai nạn, yểm mệnh.
• Nếu móng nhà có dạng bên trái dài, bên phải ngắn: dễ gây hậu họa cho vợ con của gia chủ.

Xem phong thủy trần nhà, dầm nhà

Kích thước, chiều cao trần nhà theo phong thủy hay cách đặt xà nhà theo phong thủy, phong thủy dầm nhà là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới tài vận, bình an của gia chủ. Vì thế khi xem phong thủy xây nhà ở cần lưu tâm đến các yếu tố về mái nhà từ chiều cao, đèn, xà dầm nhà sao cho hợp lý, đẹp, đúng nguyên tắc phong thủy dưới đây:

Theo phong thủy, trần nhà chính là một bầu trời thu nhỏ trong ngôi nhà. Vì vậy, nếu được thiết kế và bố trí phong thủy trần nhà hợp lý sẽ mang tới nhiều sự may mắn, cát lành cho gia chủ.

Chiều cao trần nhà theo phong thủy

Chiều cao, kích thước trần nhà theo phong thủy cũng sẽ ảnh hưởng tới gia vận, đặc biệt là khu vực phòng khách.

• Trần nhà hợp phong thủy: không nên có kích thước quá hẹp, chiều cao quá thấp.
• Ở chính giữa trần nhà sẽ không nên quá thấp tạo cảm giác thiếu sự thông thoáng, đề nén…
• Phòng khách, kích thước chiều cao trần nhà theo phong thủy phải rộng và cao để tạo nên phong thủy như bầu trời giúp sự nghiệp, tài vận khoáng đạt, tăng vận. Nếu ngược lại sẽ gặp điều bất lợi.
• Phòng ngủ trần nhà theo phong thủy cũng cần thông thoáng

Xà ngang nhà trong phong thủy

Phong thủy trần nhà kỵ có xà ngang lộ chiếu xuống nhà bởi nó sẽ mang lại những điều vô cùng xấu, đặc biệt ở các vị trí:

+ Phong thuỷ xà nhà trước cửa ra vào: gây cảm giác áp lực căng thẳng, khó khăn về tiền bạc, gia đình mất hòa khí. Đặc biệt là kiểu phong thủy dầm nhà phía trên cửa chính tạo thành thế mũi tên. Vì vậy, với thế này này nên áp dụng phong thủy hóa giải xà ngang bằng cách lắp thêm đèn dưới chân xà phản ngược lên với ý nghĩa đốt cháy năng lượng xấu..

+ Phong thủy dầm nhà (Xà ngang hay xà dọc) nếu ở phía trên giường gây hại cho gia chủ: về sức khỏe gây đau đầu, cơ thể mệt mỏi và quan hệ gia đình bất thuận. Nếu phạm thế này hãy áp dụng cách phong thủy hóa giải xà ngang, xà dọc đó là: lắp màn khung ở phía trên và các thanh xà nên áp dụng phong thủy màu sơn trần nhà đó là sơn đồng màu để tránh lộ.

+ Xà ngang trong phong thủy nằm trên các không gian khác ở các khu vực có nhiều người sử dụng thường xuyên: phòng khách, bếp, phòng làm việc… cũng tạo nên những bất lợi về tâm lý, sức khỏe, tài lộc…

Vì vậy hãy luôn để tâm đến cách đặt xà nhà theo phong thủy sao cho tránh vị trí đi quan các khu vực chức năng nhà ở và bố trí thiết kế che dấu, tránh lộ xà để có được vận khí tốt. Ngoài ra, đừng quên áp dụng các cách phong thủy hóa giải xà ngang như: treo đầu xa ngang một chiếc sáo phong thủy hay các tranh ảnh, đồ vật hình đôi cánh, thiên thần, chim, bóng bay để giúp giảm khí xấu của xã ngang lên các không gian nhà ở.

Tham khảo thêm: Những điều cấm kỵ cần biết khi xây nhà, thiết kế nhà ở đừng xem nhẹ.

Trang trí trần nhà theo phong thủy

Quy tắc phong thủy cho trần nhà cần lựa chọn đúng phong thủy màu sơn trần nhà và đồng thời lưu ý đến phong thuỷ đèn trần nhà. Đây là hai yếu tố thường được sử dụng trong trang trí nhà cửa và có thể tác động đến phong thủy xây nhà ở rõ rệt.

Bố trí, trang trí trần nhà theo phong thủy sinh lộc, tài, tránh xung kỵ

- Chọn màu sơn trần và tường không chỉ hợp thẩm mỹ mà cần thuận theo nguyên tắc màu sắc hợp với tuổi mệnh gia chủ. Lưu ý:

• Trần phòng khách nên sử dụng bạc lá để lát trần, trang trí trần bằng đèn chùm hoặc quạt trần như phải cần đối tỉ lệ và vị trí bố trí. Màu trần nhà nên là màu nhạt hơn nền và tường nhà để cân bằng không gian tránh trần nặng, chân nhẹ phù hợp với quan niệm trời nhẹ đất nặng.
• Quy tắc phong thủy cho trần nhà phòng ngủ nên sơn màu lạnh như xanh, tím để tạo sự yên tĩnh hay các màu nhẹ nhàng cùng tông màu tường nhà, hoặc màu sẫm để tạo cảm giác trần cao hơn.

- Phong thủy trần nhà kỵ có đèn chiếu thẳng xuống nhà ở vị trí ghế ngồi nhưng nếu đèn quá gần so với sàn sẽ tạo nên phong thủy xấu và gây cảm giác khó chịu, chóng mặt… Vì thế phong thủy lắp đèn trần tốt là hướng về phía tường.

- Phong thủy về trần nhà kiêng kỵ lắp gương trên trần nhà phòng khách bởi tạo ra hình bóng ngược, đảo lộn khiến gia đình bất lợi về tài lộc,sự nghiệp, sức khỏe tâm thần ảnh hưởng.

Kinh nghiệm xây nhà kiêm văn phòng, mẫu nhà 2, 3, 4 tầng đẹp kết hợp kinh doanh, cho thuê phòng trọ, nhà phố 4x20m có tầng lửng, nhà cấp 4 kiêm buôn bán.

Nội dung bài viết

1. 1. Kinh nghiệm xây nhà ở kết hợp kinh doanh
2. Thiết kế mặt tiền nhà đẹp kết hợp kinh doanh
3. Quy mô, bố trí nhà ở
4. 2. Các mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh đẹp ấn tượng
5. Mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh
6. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh phòng trọ độc đáo
7. Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh
8. Mẫu nhà phố 4 tầng kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh khá phổ biến ở các thành phố và vùng đông dân cư, cho phép bạn tận dụng mặt bằng của ngôi nhà mình có để kinh doanh, tiết kiệm được nhiều chi phí so với thuê mặt bằng.

Làm sao để thiết kế nhà đẹp kết hợp kinh doanh, kiêm văn phòng mà tiết kiệm chi phí là điều nhiều người quan tâm. Hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm xây nhà ở 2 trong 1 cùng các mẫu nhà ống kết hợp kinh doanh đẹp mắt trong bài sau đây:

1. Kinh nghiệm xây nhà ở kết hợp kinh doanh

Thiết kế mặt tiền nhà đẹp kết hợp kinh doanh

Thường khi xây nhà ở kết hợp kinh doanh, phần mặt tiền sẽ lùi vào một khoảng để có không gian cho xe khách đỗ nếu buôn bán ở mặt tiền. Tiếp đến là khu vực dành để kinh doanh, phía sau là phòng khách, bếp, ăn uống và vệ sinh hoặc là ở tầng trên.

Để có thể đạt được hiệu quả kinh doanh, nên chú trọng thiết kế mặt tiền ấn tượng về hình khối, dễ thấy giữa khu phố đông đúc, có xu hướng hợp với hình thức kinh doanh cụ thể. Không nên lắp biển quảng cáo quá lớn sẽ che khuất không gian bên trong nhà, không còn tính thẩm mỹ cho mặt tiền.

Nếu làm nhà hàng ăn uống thì mặt tiền nên rộng và có chỗ để xe, còn nếu kinh doanh mặt hàng thời trang thì mặt tiền có thể nhỏ hơn một chút nhưng cần cuốn hút, để sản phẩm trưng bày bắt mắt với người đi đường hơn. Nếu kinh doanh quán cà phê thì nên trang trí mặt tiền phong cách, có gu, toát được nét riêng của quán.

Xét theo phong thủy, mặt trước nhà thông thoáng sẽ rất tốt cho gia chủ, giúp tiền tài dễ đi vào nhà. Ngoài ra, kích thước thông thủy của cửa chính cũng được nhiều người quan tâm để giúp mọi sự đều thuận lợi về sau.

Những lưu ý khi thiết kế nhà đẹp kết hợp kinh doanh

Màu sắc mặt tiền bên cạnh hài hòa với tổng thể nhà, có nét riêng hợp với loại hình kinh doanh thì cũng có thể xét đến yếu tố hợp với hướng nhà và mệnh của gia chủ để hút nhiều tài lộc, may mắn. Như người mệnh Hỏa nên chọn màu đỏ, cam, tím, xanh lá; người mệnh Kim chọn màu trắng, vàng đậm, nâu,... Nhà hướng Đông, Đông Nam nên lựa chọn màu xanh da trời, xanh lá, còn hướng Bắc có thể chọn màu xanh dương, bạc, xám. Tránh chọn nhiều hơn 3 màu để không gây rối mắt.

Mặt tiền nhà thường chọn hệ cửa lớn để có tầm nhìn từ bên ngoài vào nhà rộng nhất, tạo sự sang trọng và đón ánh sáng tự nhiên. Các vật liệu thường dùng cho mặt tiền là kính cường lực, nhôm, inox, gạch bóng,... Không nên chọn gạch nhám, sần sùi vì dễ bám bụi, rêu, khiến mặt tiền bị ảnh hưởng.

Vì vậy, trước khi thiết kế nhà, bạn nên xác định rõ mình định kinh doanh gì để có lựa chọn phong cách phù hợp, điều này cũng giúp kiến trúc sư có căn cứ để bố trí không gian sao cho hợp lý về công năng và thẩm mỹ.

Quy mô, bố trí nhà ở

Thiết kế nhà ở kết hợp buôn bán những loại hình kinh doanh như quán ăn, quán nước nên rộng rãi, không nên quá chật, biệt thự hay nhà vườn 2 tầng kết hợp kinh doanh cũng có thể sử dụng mô hình này. Những mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ vẫn có thể kết hợp bán tạp hóa nhỏ, miễn là đồ đạc sắp xếp phù hợp.

Tùy vào mục đích buôn bán để quyết định số tầng thích hợp. Ở khu vực kinh doanh nên có thêm nhà vệ sinh cho khách, đặc biệt nếu nhà làm hàng ăn, quán nước để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình. Ở tầng sinh hoạt để bảo đảm bảo sự riêng tư thì mặt tiền có thể dùng cửa kính, cây xanh, hệ lam, đóng cửa rào đối với cầu thang lên khu vực sinh hoạt, đặt bảng hướng dẫn nhắc khách biết giới hạn riêng tư.

Nếu nhà không lớn mà vẫn muốn xây nhà mặt phố kết hợp kinh doanh thì bạn có thể thêm gác lửng. Sẽ vô cùng lý tưởng nếu có tầng hầm, bán hầm hay chỗ để xe. Có sự tính toán kỹ trong bản vẽ thiết kế để hợp với đặc điểm, thói quen sinh hoạt của gia đình không bị ảnh hưởng bởi công việc kinh doanh, mang lại hiệu quả kinh tế cao.

2. Các mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh đẹp ấn tượng

Mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà ống 2 tầng kết hợp kinh doanh 4x23m thiết kế đơn giản, phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh với khu vực kinh doanh ở mặt trước nhà, tiếp đến là phòng khách, bếp chung với ăn uống, tiếp đến là phòng ngủ, nhà vệ sinh. Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi.

Thiết kế nhà ống kết hợp kinh doanh điển hình hiện nay

Bản vẽ nhà ống 2 tầng kết hợp kinh doanh tầng 1

Bản thiết kế nhà ống kết hợp kinh doanh tầng 2

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh phòng trọ độc đáo

Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê phòng trọ 2 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh và cho thuê phòng trọ. Mô hình nhà kết hợp kinh doanh độc đáo với tầng trệt là khu chứa hàng, đóng hàng; tầng 2 gồm phòng trọ và phòng ngủ gia đình; tầng tum là phòng giặt, sân phơi, vườn và cả sân bóng rổ.

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh và phòng trọ vô cùng hiện đại, mới lạ (ảnh: kientrucmoi)

Nhà có hai mặt tiền với các lối vào nhà riêng tư (ảnh: kientrucmoi)

Mặt bằng nhà ở kết hợp kinh doanh tầng trệt (ảnh: kientrucmoi)

Nhà ở cùng phòng trọ tầng 1 (ảnh: kientrucmoi)

Mặt bằng tầng thượng của ngôi nhà (ảnh: kientrucmoi)

Mặt bằng phần mái ngôi nhà hiện đại (ảnh: kientrucmoi)

Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Nhà phố 5x20m kết hợp kinh doanh gồm tầng 1 là nơi để kinh doanh, bếp và phòng tắm. Từ tầng 2 là không gian sinh sống của gia đình gồm phòng khách và 2 phòng ngủ, tầng 3 là một phòng ngủ, một nhà vệ sinh, phòng thờ và sân thượng. Nhà có hai mặt tiền nên có hai lối vào nhà, một lối vào khu vực kinh doanh và một lối nhỏ cho gia đình.

Mẫu nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh

Mặt bằng mẫu thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh 3 tầng

Mẫu nhà phố 4 tầng kết hợp kinh doanh

Một mẫu nhà có diện tích 11,5x21,5m thiết kế với chất liệu đá và kính ở mặt tiền tạo được vẻ sang trọng cho ngôi nhà 2 trong 1 vừa để ở kết hợp kinh doanh.

Vì nhà một phần để kinh doanh nên có tầng hầm để gửi xe cũng như trữ hàng. Các tầng chức năng của ngôi nhà gồm các phòng:

• Tầng trệt: phòng khách, phòng bếp kết hợp ăn uống, phòng giải trí, phòng ngủ và phòng vệ sinh.
• Tầng 2: 5 phòng ngủ và 1 phòng sinh hoạt chung
• Tầng 3: văn phòng, xưởng sản xuất và các phòng khác cho việc kinh doanh
• Tầng 4: phòng thờ, phòng ngủ cho nhân viên, 1 phòng dự trù và phòng vệ sinh.

Mô hình nhà kết hợp kinh doanh 4 tầng

Bản thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh tầng hầm

Mặt bằng nhà phố kết hợp kinh doanh tầng trệt

Bản vẽ xây nhà phố kết hợp kinh doanh tầng 2

Mặt bằng tầng 3 ngôi nhà kết hợp kinh doanh 4 tầng

Mặt bằng tầng 4 của ngôi nhà

Mặt bằng mái ngôi nhà 4 tầng

Trên đây là các mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh cùng bản vẽ để bạn tham khảo có được sự chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng sắp tới.

Nguồn: ancu.me

Xem thiết kế ngôi nhà sang trọng, tiện nghi, hiện đại với nhiều không gian thư giãn vô cùng lý tưởng hấp dẫn bất kỳ ai.

• Thiết bị: Node Design
• Nội thất: Kasper Hauser
• Ảnh: Eugene Deshko Photography
• Địa điểm: Kyiv, Ukraine

Cùng ngắm nhìn bên trong ngôi nhà hiện đại, sang trọng với tông đen và xám cùng nội thất gỗ vô cùng ấn tượng được ancu.me chia sẻ sau đây:

Tủ bếp lớn có những ô cửa kính trưng bày ly cốc và đồ trang trí tăng thêm vẻ sang trọng

Bàn ăn gỗ ghế đệm da đồng bộ với nội thất ngôi nhà

Khu vực ăn uống và phòng khách chung không gian khiến ngôi nhà rộng và thoáng hơn cũng như tăng thêm phần ấm áp.

Bàn ăn chung không gian với phòng khách

Bố trí này giúp ngôi nhà thêm phần ấm áp

Hai chiếc ghế da thư giãn phòng khách vừa tạo nét cho phòng khách lại có thể dùng để thư giãn, nằm ngắm nhìn không gian bên ngoài hoặc thưởng thức rượu bên cạnh lò sưởi.

Hai chiếc ghế thư giãn phòng khách đặt kế bên lò sưởi ấm cúng

Phòng khách có ghế sofa da nâu và đèn treo trang trí đẹp mắt

Cửa kính cao đến trần nhà tăng thêm ánh sáng vào nhà

Hệ thống tủ âm tường được bố trí nguyên một bên giúp lưu trữ đồ dùng trong nhà

Từ phòng khách đi sâu vào là không gian riêng tư của ngôi nhà

Có riêng một phòng thư giãn nhỏ cửa kính gần lối cầu thang

Phòng thư giãn nhỏ tràn ngập ánh sáng bố trí một bộ bàn ghế sofa ấm cúng và chiếc tivi lớn

Ngôi nhà còn có các phòng chức năng khác

Cầu thang gỗ kính lên tầng trên

Tầng trên có thêm một phòng thư giãn riêng tư hơn, vẫ tông xám, đen và nâu gỗ đồng nhất với tổng thể.

Phòng thư giãn tầng trên thiết kế với các tông màu đồng nhất với tổng thể ngôi nhà

Một chốn thư giãn cho gia chủ đọc sách hoặc cần không gian riêng

Ghế êm ái có thể làm nơi nghỉ ngơi khi có thêm khách

Xem thêm: Bên trong mẫu biệt thự có bể bơi sở hữu thiết kế cực cuốn hút.

Phòng ngủ chính của ngôi nhà sử dụng nhiều tông tối

Giường ngủ hướng ra cửa kính bên ngoài

Phòng tắm không gian mở với phòng ngủ chính

Có một bồn tắm thư giãn trong phòng ngủ

Táp đầu giường độc đáo cùng bình hoa lớn trang trí

Phòng ngủ có thêm một chiếc ghế sofa xám hướng ra bên ngoài

Tủ kệ lớn tương tự phòng khách để trữ đồ và đặt những cuốn sách

Vách ngăn kính màu tối ngăn phòng ngủ và phòng tắm

Phòng ngủ thứ hai nhỏ xinh với một chiếc giường bên cửa sổ kính

Bình hoa nhỏ được dùng để trang trí trên táp đầu giường

Phòng có một tủ nhỏ để chứa đồ dùng cá nhân đồng thời đặt các món đồ trang trí

Tranh và đồ trang trí nghệ thuật làm phong phú thêm cho phòng ngủ

Cửa sổ phòng ngủ nhìn ra mảnh vườn xanh tươi bên ngoài

Phòng thay đồ riêng cũng vô cùng phong cách

Các tủ kệ treo quần áo và giày dép gọn gàng

Không gian ngôi nhà khi lên đèn vô cùng lung linh

Tủ kính cũng được lắp đèn khiến không gian sang trọng bội phần

Hi vọng với mẫu thiết kế ngôi nhà sang trọng, đủ tiện nghi trong bài sẽ giúp bạn có thêm cảm hứng để biến đổi không gian nhà mình ấn tượng hơn.

Nguồn: ancu.me

Ngắm mẫu thiết kế biệt thự có bể bơi phong cách hiện đại cuốn hút thoáng nét thô mộc vô cùng ấn tượng và mới mẻ.

• Thiết kế: TDF+
• Địa điểm: Hacienda White, North Coast, Ai Cập
• Nhiếp ảnh: Nour El Refai

hôm nay tìm hiểu một biệt thự rộng rãi với không gian thoáng đãng từ ngoài vào trong, mang lại không gian nghỉ ngơi và sinh sống vô cùng lý tưởng.

Biệt thự có một giếng trời ở giữa nhà góp phần đón nhận nhiều ánh sáng vào bên trong, tạo được cảnh quan nghệ thuật cho không gian nhà ở. Những chậu cây tròn được treo ở khu vực này vừa giúp cây có được ánh sáng tự nhiên lại mang được sự tươi xanh và mát mẻ cho biệt thự.

Giếng trời giữa nhà giúp đón nhận nhiều ánh sáng tự nhiên vào nhà ở

Treo các chậu cây xanh ở trung tâm giếng trời góp để gần gũi hơn với thiên nhiên

Gương trang trí kiểu cổ điển có phần khung vô cùng độc đáo

Phía đối diện như là khu vực không gian nghệ thuật trừu tượng ấn tượng

Khu vực này ban đêm sẽ nổi bật với hệ thống đèn led trông như ở triển lãm

Tầng trên biệt thự vẫn tràn ngập ánh sáng bởi giếng trời thông tầng

Cầu thang thiết kế sáng tạo khi tận dụng không gian bên dưới làm thành một phòng nhỏ tiết kiệm diện tích

Hành lang tầng trên dẫn đến các phòng

Bàn ăn được đặt cạnh phòng khách và bên giếng trời mang lại không khí ấm cúng và gần gũi hơn với thiên nhiên, cảm giác như ngồi bên ngoài sân vườn vậy.

Bàn ăn chung không gian phòng khách, kế bên giếng trời mang lại không khí ấm cúng

Đèn bàn ăn ấn tượng với thiết kế lạ mắt tạo điểm nhấn sang trọng

Điểm đặc biệt là cũng có một chậu cây xanh treo phía trên bàn ăn

Không gian phòng khách biệt thự hiện đại thoáng nét thô mộc với các vật dụng trang trí từ bình hoa, chậu cây xi măng đến bức tường bê tông đánh nhám.

Phòng khách hiện đại có những chiếc sofa lạ mắt từ kiểu dáng đến màu sắc

Phòng khách rộng thoáng vừa hiện đại lại thoáng nét thô mộc

Ghế sofa êm ái được đặt hướng ra bên ngoài, phân tách với khu vực ăn uống

Gương trang trí hiện đại cũng được gắn vào một bên tường phòng khách được đánh nhám đầy phong cách

Ban công lớn ngoài trời với phần mái gỗ bên trên thông thoáng

Không gian bể bơi bên ngoài biệt thự để thư giãn

Phía bên ngoài bể bơi biệt thự khi về đêm

Các bụi cây xanh xung quanh cùng chất liệu tre nứa tạo sự gần gũi

Nơi thư giãn kế bên hồ bơi thiết kế mái tre và quạt trần dân dã

Một phòng ngủ có view hướng ra bể bơi, tạo cảm giác như ở khu nghỉ dưỡng

Một phòng ngủ lớn khác kích thước tương đương

Phòng ngủ nhỏ trang trí nhẹ nhàng và đáng yêu

Phòng tắm rộng với hai bồn rửa cùng hệ thống tủ kệ âm tường

Kệ nhỏ để đồ dùng cá nhân và trang trí

Mảng tường kính lớn vừa để soi gương lại giúp mở rộng không gian

Nhà vệ sinh hiện đại với kiểu thiết kế nội thất hình khối mới mẻ

Trên đây là mẫu biệt thực hiện đại để bạn tham khảo có thêm ý tưởng mới cho không gian của riêng mình. Đừng quên xem thêm nhiều Mẫu thiết kế nhà đẹp cực kỳ ấn tượng và đẹp mắt khác.

Nguồn: ancu.me

DIỆN TÍCH		THÔNG DỤNG	THẨM MỸ	CAO CẤP
NHÀ PHỐ
	100 - 200 (m2)	180.000 đ/m2	250.000 đ/m2	280.000 đ/m2
	200 - 300 (m2)	150.000 đ/m2	220.000 đ/m2	250.000 đ/m2
	300 - 400 (m2)	130.000 đ/m2	200.000 đ/m2	230.000 đ/m2
	100 - 200 (m2)	180.000 đ/m2	250.000 đ/m2	280.000 đ/m2
BIỆT THỰ
	200 - 300 (m2)	170.000 đ/m2	250.000 đ/m2	300.000 đ/m2
	300 - 400 (m2)	160.000 đ/m2	240.000 đ/m2	290.000 đ/m2
	400 - 1000 (m2)	140.000 đ/m2	220.000 đ/m2	270.000 đ/m2

CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ

• Chi phí thiết kế (VNĐ) - Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng (m)
• Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi v.v..
• Đơn giá áp dụng từ 01/05/2020
• Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
• Chi phí thiết kế nội thất - Đơn giá thiết kế nội thất (VNĐ/m) x Diện tích sử dụng (m).
• Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà Phố - Biệt Thự, với các công trình Văn Phòng, Kho, Xuông sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ THIẾT KẾ

ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HỒ SƠ

Với các Khách Hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ với đơn giá riêng lẻ như sau:

Đơn giá thành phần hồ sơ

• Thiết kế mặt bằng + Phối Cảnh : chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
• Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
• Thiết kế kết cấu : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
• Thiết kế hệ thống điện + nước : chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
• Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý : chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

CÁC VẤN ĐỀ LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH THIẾT KẾ

• Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên.
• Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình.
• Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m² và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có báo giá ưu đãi và tốt nhất.
• Mỗi lần giám sát kéo dài từ 02 đến 04 giờ trong giờ hành chính.
  Nếu CĐT có nhu cầu giám sát thêm (mỗi lần giám sát kéo dài từ 02 đến 04 giờ
  trong giờ hành chính), chi phí phát sinh là:
  . Đối với công trình trong phạm vi Thành phố Hồ Chí Minh: 500,000 đồng/lần.
  . Đối với công trình thuộc các tỉnh, thành phố khác: 1.000.000 đồng/lần. Toàn bộ chi phí di chuyển (lượt đi và lượt về) của nhân sự Công ty do Chủ lầu Tư chi trả.

HỒ SƠ THIẾT KẾ

Hình thức hồ sơ

• Hồ sơ đóng gáy, khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu.

Số lượng hồ sơ

• Hợp đồng không quy định về kích thước bộ hồ sơ thiết kế
• Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ (02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01
  bộ A4 để lưu trữ + 01 thiết bị lưu trữ (USB/...) ghi nội dung hồ sơ thiết kế.
• Công ty lưu lại 01 bộ A4 (Khách hàng vui lòng kí vào hồ sơ lưu của công ty để
  đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).
• 01 bộ bìa nhũ sẽ được giao tặng cho CĐT khi công trình thi công xong để bảo lưu

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

• Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 70% chỉ phí thiết kế sau khi kí hợp đồng thi công vật tư
  Phần Thô với công ty trong vòng 06 tháng kể từ ngày ký Hợp dồng thiết kế này. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong Hợp Đồng thi công Phần Thô). Không bao gồm các chương trình khuyến mãi khác.

II. NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

III. TIỆN ÍCH CÔNG TRÌNH

IV. HẬU MÃI

V. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

VI. BIỆN PHÁP & TIẾN ĐỘ THI CÔNG

THỜI GIAN THI CÔNG

GHI CHÚ

• Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).
• Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết

VII. VÍ DỤ CÔNG TRÌNH

Quy mô công trình 200m² - 400m²

1. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ - TRẮC ĐẠC

Thực hiện trong thời gian 02 - 04 ngày

• Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
• Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
• Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

LƯU Ý

• Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
• Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
• Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

2. CÔNG TÁC ĐÀO ĐẤT, BÊ TÔNG LÓT, THI CÔNG MÓNG, ĐÀ KIỀNG, CỔ CỘT SÀN TẦNG TRỆT

Thực hiện trong thời gian 08 - 12 ngày

• Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới. Đổ bê tông lót móng đá 4x6, Mac 100.
• Lắp dựng ván khuôn móng.
• Gia công lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông móng.
• Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

LƯU Ý

• Đối với nhà có nhiều công trình lần cận thì móng băng I được thi công theo từng móng.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, I tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
• Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác i I móng bằng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
• Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà | cung cấp khi thi công hố thang máy.

3. CÔNG TÁC LẮP DỰNG COFFA, CỐT THÉP, THI CÔNG BÊ TÔNG CÁC CỘT, DẦM, SÀN

Thực hiện trong thời gian 07 - 10 ngày/ sàn

• Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột.
• Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
• Lắp dựng coffa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
• Gia công, lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu côông tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông dầm, sàn.
• Lập biên bản nghiệm thu.

LƯU Ý

• Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường...)
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái..
• Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
• Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước.
• Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.
• Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.

4. CÔNG TÁC XÂY

Thực hiện trong thời gian 10 - 15 ngày

• Sau khi tháo dàn giáo coffa khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có
• Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện...

LƯU Ý

• Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
• Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn, máy lạnh, công tắc..)
• Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

5. CÔNG TÁC TÔ TRÁT

Thực hiện trong thời gian 10 - 15 ngày

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
• Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
• Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
• Yêu cầu ghém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Laser ke góc ssau khi tô xong.

6. CÔNG TÁC HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH

Thực hiện trong thời gian 20 - 30 ngày

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
• Bả matic toàn bộ công trình.
• Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
• Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
• Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện..
• Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
• Vệ sinh, bàn giao công trình.

Thông tin dự án:

Gói thầu thiết kế và thi công:
Xưởng in bao bì kết hợp Văn phòng làm việc.

Địa điểm: 81/23-25 Ao đôi, P. Bình Trị Đông A, Q. Bình Tân, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bao bì Quảng cáo Hoàng Anh.

Thông tin công trình:

Gói thầu thiết kế: Nhà ở tư nhân.

Địa điểm: KDC Quận 5, phường Bình Hưng Hòa,Q. Bình Tân, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Ông Đỗ Văn Nam.

Tổng diện tích xây dựng: 800m2.

Quy mô: 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu.

Thông tin dự án:

Gói thầu thiết kế: Nhà ở liên kế.

Địa điểm: Q.7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Ông Mai Kiều Sơn.

Tổng diện tích xây dựng: 375 m2.

Quy mô: 1 trệt 3 lầu

Thông tin công trình:

Gói thầu thiết kế và thi công: Văn phòng công ty.

Địa điểm: Xã trung Chánh, Huyện Hóc Môn, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH thời trang quốc tế Hồng Ngọc.

Tổng diện tích xây dựng: 700m2.

Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng

Thông tin công trình:

Gói thầu thiết kế: Văn phòng công ty.

Địa điểm: Phường Tân Nhì, Quận Tân Phú, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty TNHH XD-TM-DV Hoa Long.

Tổng diện tích xây dựng: 700m2.

Quy mô: 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu.

Thông tin công trình:

Gói thầu thiết kế: Nhà ở tư nhân

Địa điểm:P. Thanh Hà, TP. Hội An, Tỉnh Quảng Nam.

Chủ đầu tư: Anh Tú